7224 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 11 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 845,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764964689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
30030764964689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 29 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 29 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 141 $ Poids 27 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 839 $ Poids 23 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 050 $ Poids 23 % |
| 6 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 334 554 $ Poids 22 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 119 079 $ Poids 20 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 648 $ Poids 18 % |
| 10 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 104 342 $ Poids 18 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 18 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 252 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.