7177 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 93,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764972072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
30030764972072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 17 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 366 $ Poids 37 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 117 341 $ Poids 36 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 186 614 $ Poids 25 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 216 941 $ Poids 24 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 824 $ Poids 23 % |
| 6 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 376 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 198 896 $ Poids 21 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 104 581 $ Poids 19 % |
| 9 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 070 $ Poids 15 % |
| 10 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 866 $ Poids 13 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 532 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.