7219 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 125,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 96 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764973283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
30030764973283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 350 $ Poids 33 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 009 $ Poids 30 % |
| 3 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 157 756 $ Poids 29 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 242 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 155 062 $ Poids 28 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 270 918 $ Poids 26 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 225 070 $ Poids 21 % |
| 8 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 030 $ Poids 13 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 065 $ Poids 11 % |
| 12 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 696 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.