7322 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
132 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 74,7 m² · constr. 1931 · terrain 12 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 113,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 36 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764976636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
30030764976636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 7 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 869 $ Poids 17 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 205 211 $ Poids 16 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 848 $ Poids 13 % |
| 4 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 175 896 $ Poids 11 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 297 535 $ Poids 10 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 109 168 $ Poids 6 % |
| 7 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 461 $ Poids 6 % |
| 8 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 337 $ Poids 5 % |
| 9 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 966 $ Poids 4 % |
| 10 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.