7249 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 12 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 530,1 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764984340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
30030764984340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 298 $ Poids 28 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 124 080 $ Poids 25 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 792 $ Poids 23 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 288 264 $ Poids 23 % |
| 5 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 029 $ Poids 20 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 688 $ Poids 17 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 961 $ Poids 16 % |
| 9 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 182 $ Poids 16 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 157 $ Poids 13 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 647 $ Poids 12 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 251 317 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.