5341 Rue TESSIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
583 700 $
Autre · 2 546 $/m² · 229,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 796 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765057395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
895 400 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
30030765057395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 431 $ Poids 5 % |
| 2 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 730 $ Poids 4 % |
| 3 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 339 $ Poids 4 % |
| 4 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 387 482 $ Poids 4 % |
| 5 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 962 $ Poids 3 % |
| 6 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 375 344 $ Poids 3 % |
| 8 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 069 $ Poids 3 % |
| 10 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 518 $ Poids 3 % |
| 11 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 412 507 $ Poids 2 % |
| 12 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 267 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.