Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
296 900 $
Autre · terrain 480 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 100 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765136103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
30030765136103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7715, chemin du Barrage, Frontenac 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 13 % |
| 2 | 7694, chemin du Barrage, Frontenac 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 12 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 3 % |
| 5 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 2 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 2 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.