95 Rang 8 · Marston
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 101 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 200 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634555524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
30035634555524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Rue Lachance, Nantes 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²) 155,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 628 400 $ Poids 2 % |
| 2 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 173 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²) 113,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.