196 Rang 7 · Marston
Valeur estimée
269 400 $
Autre · terrain 18 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 000 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 34 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644584985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
30035644584985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 55 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Rue Lachance, Nantes 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²) 155,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 1 % |
| 2 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 381 $ Poids 1 % |
| 3 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.