318 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 161 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 500 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674871525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
30035674871525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 57 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 7 m · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 423 $ Poids 33 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 011 $ Poids 7 % |
| 3 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 147 434 $ Poids 5 % |
| 4 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 999 $ Poids 2 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −60 013 $ | 598 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 697 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 608 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 7065, Rue Lachance, Nantes 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²) 155,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 790 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 274 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.