322 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684822248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
30035684822248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 68 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 501 $ Poids 25 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 398 $ Poids 14 % |
| 3 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 287 026 $ Poids 11 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 751 $ Poids 4 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 829 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 637 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.