326 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 131,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684823438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
30035684823438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 43 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 525 m · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 123 $ Poids 29 % |
| 2 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 141 437 $ Poids 14 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 635 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −60 013 $ | 602 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 796 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 701 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 277 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 276 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.