332 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 95,9 m² · constr. 2023 · terrain 11 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 386,7 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684824275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
30035684824275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 70 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 581 $ Poids 21 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 510 $ Poids 20 % |
| 3 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 293 073 $ Poids 9 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 450 $ Poids 7 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 963 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 829 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.