340 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684827633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
30035684827633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±347.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 9 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 572 $ Poids 39 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 514 $ Poids 14 % |
| 3 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 235 255 $ Poids 5 % |
| 4 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 804 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 113 233 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 124 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 520 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 493 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.