344 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 130,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684828620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
30035684828620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 69 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 813 m · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 423 $ Poids 25 % |
| 2 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 147 434 $ Poids 14 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 999 $ Poids 12 % |
| 4 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 011 $ Poids 11 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 331 $ Poids 5 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 952 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 718 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 303 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 557 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 818 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.