350 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 191,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684829592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
30035684829592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±212.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 70 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 173 927 $ Poids 15 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 288 $ Poids 0 % |
| 3 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 434 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 195 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.