331 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 103,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684834331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
30035684834331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 65 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 243 284 $ Poids 29 % |
| 2 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 373 $ Poids 21 % |
| 3 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 269 901 $ Poids 9 % |
| 4 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 490 $ Poids 5 % |
| 5 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 266 $ Poids 5 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 821 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +48 010 $ | 638 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 820 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 458 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 156 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.