321 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 149 m² · constr. 1987 · terrain 335 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 300 m²
Frontage
262,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684891350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
30035684891350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 71 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 155 589 $ Poids 39 % |
| 2 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 505 $ Poids 11 % |
| 3 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 754 419 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −76 652 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 920 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 296 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 526 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 476 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 255 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.