380 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 2 526 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 20 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 318,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684912795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
30035684912795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 51 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 639 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −750 $ | 58 556 $ Poids 36 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 056 $ Poids 22 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 253 $ Poids 17 % |
| 4 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 212 849 $ Poids 11 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 149 $ Poids 2 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 301 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 705 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 570 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 243 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.