358 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 103,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684920625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
30035684920625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 57 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 571 $ Poids 18 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 534 $ Poids 16 % |
| 3 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 480 $ Poids 15 % |
| 4 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 915 $ Poids 14 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 297 760 $ Poids 3 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 857 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 646 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 650 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 397 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.