450 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 81,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684938895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
30035684938895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 38 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 0 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 164 756 $ Poids 3 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 236 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 225 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 535 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 505 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 116 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.