470 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 69,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684948965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
30035684948965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±326.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 22 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 106 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 544 $ Poids 44 % |
| 2 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 149 158 $ Poids 5 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 207 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 457 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 102 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 130 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.