480 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684958345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
30035684958345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 53 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 390 $ Poids 46 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 144 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 582 $ Poids 41 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 998 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 998 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 318 $ Poids 16 % |
| 5 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 905 $ Poids 8 % |
| 6 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 977 $ Poids 3 % |
| 7 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 720 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 261 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 247 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 580 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.