235 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 67,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685067934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
30035685067934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 27 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 151 088 $ Poids 7 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 062 $ Poids 3 % |
| 3 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 206 627 $ Poids 2 % |
| 4 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 463 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 133 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.