246 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685087364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
30035685087364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 998 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 754 $ Poids 6 % |
| 4 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 577 $ Poids 5 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 188 $ Poids 5 % |
| 6 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 259 815 $ Poids 5 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 194 242 $ Poids 4 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 597 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 339 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.