260 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
165 000 $
Autre · 395 $/m² · 418,2 m² · constr. 1984 · terrain 7 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 167 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 65 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685096648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
30035685096648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 32 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route 263 Sud, Marston 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (788 $/m²) 285,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 269 $ Poids 3 % |
| 2 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 627 518 $ Poids 0 % |
| 3 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 533 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 547 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.