272 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 6 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685096984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
30035685096984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 39 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 994 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 668 $ Poids 32 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 263 $ Poids 11 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 307 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 248 053 $ Poids 4 % |
| 6 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 041 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 727 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 582 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 829 $ Poids 1 % |
| 11 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 560 $ Poids 1 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.