81 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 141,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,5 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694497568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
30035694497568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 50 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 629 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 287 557 $ Poids 35 % |
| 2 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 596 $ Poids 20 % |
| 3 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 728 145 $ Poids 12 % |
| 4 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge −60 013 $ | 628 085 $ Poids 1 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.