164 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 184,1 m² · constr. 1900 · terrain 24 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 300 m²
Frontage
200 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694577754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
30035694577754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 76 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 707 660 $ Poids 18 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 292 $ Poids 16 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 192 882 $ Poids 5 % |
| 4 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 923 125 $ Poids 4 % |
| 5 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 142 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.