100 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 96,1 m² · constr. 1912 · terrain 4 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694580416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
30035694580416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 31 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 221 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 511 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 561 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 934 $ Poids 28 % |
| 9 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 366 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 127 653 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 232 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 730 $ Poids 24 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 633 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 928 $ Poids 22 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 256 811 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.