108 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 118,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694581111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
30035694581111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 45 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 186 $ Poids 54 % |
| 2 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 802 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 261 240 $ Poids 48 % |
| 3 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 777 $ Poids 40 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 454 105 $ Poids 23 % |
| 5 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 714 948 $ Poids 23 % |
| 6 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 174 584 $ Poids 19 % |
| 7 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 241 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.