118-120 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 156,5 m² · constr. 2005 · terrain 8 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 181,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694583220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
30035694583220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 82 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 771 915 $ Poids 26 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 581 365 $ Poids 6 % |
| 3 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 746 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 022 778 $ Poids 1 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 158 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 900 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.