124 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 96,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694584622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
30035694584622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 551 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 215 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 401 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 734 $ Poids 35 % |
| 8 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 278 231 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 888 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 571 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 142 668 $ Poids 24 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 503 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 928 $ Poids 23 % |
| 12 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 307 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 324 030 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.