126 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 129,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694584648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
30035694584648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 65 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 956 $ Poids 39 % |
| 2 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 948 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 308 114 $ Poids 39 % |
| 3 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 642 $ Poids 29 % |
| 4 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 816 780 $ Poids 24 % |
| 5 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 719 339 $ Poids 18 % |
| 6 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 202 692 $ Poids 14 % |
| 7 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 716 309 $ Poids 6 % |
| 8 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 147 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.