128 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 7 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694585376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
30035694585376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 68 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 011 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 690 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 822 $ Poids 52 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 469 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 146 650 $ Poids 51 % |
| 4 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 341 $ Poids 37 % |
| 6 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 522 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 281 524 $ Poids 28 % |
| 9 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 457 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 922 $ Poids 27 % |
| 11 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 252 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 314 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 532 707 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.