132-138 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 207,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694587770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
30035694587770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 60 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 630 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 382 $ Poids 14 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 261 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 713 379 $ Poids 3 % |
| 5 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +74 839 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 983 722 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 152 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +74 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.