176 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 153,5 m² · constr. 1887 · terrain 1 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,2 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694588717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
30035694588717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 66 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 972 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 648 295 $ Poids 30 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −64 999 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 884 $ Poids 3 % |
| 3 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 785 $ Poids 3 % |
| 4 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 135 461 $ Poids 1 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 372 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.