113 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694591589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
30035694591589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 42 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 306 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 340 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 124 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 638 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 85 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 938 $ Poids 35 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 330 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 120 723 $ Poids 24 % |
| 8 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 241 374 $ Poids 20 % |
| 9 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 325 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 881 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 098 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 036 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.