115 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694592377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
30035694592377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 310 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 385 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 332 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 148 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 718 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 722 $ Poids 41 % |
| 7 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 141 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 670 $ Poids 31 % |
| 8 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 434 694 $ Poids 26 % |
| 9 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 402 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 131 430 $ Poids 26 % |
| 11 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 253 515 $ Poids 25 % |
| 12 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 168 143 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.