123 Rue JOSAPHAT · Marston
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 71,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694593847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
30035694593847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 58 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 078 $ Poids 37 % |
| 2 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 811 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 022 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 207 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 749 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 002 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 291 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.