123 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 158,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,9 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694595433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
30035694595433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 83 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 928 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 776 183 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 575 946 $ Poids 10 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −85 965 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 305 613 $ Poids 3 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 741 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 014 600 $ Poids 3 % |
| 6 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 159 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 145 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 894 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 426 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.