141-145 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 206,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694597540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
30035694597540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 63 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 236 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 025 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 406 $ Poids 15 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 259 548 $ Poids 6 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 712 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 285 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 982 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 151 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.