236 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
212 100 $
Chalet · 3 356 $/m² · 63,2 m² · constr. 2019 · terrain 13 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 444,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694678185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
30035694678185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 43 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 179 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 232 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 430 $ Poids 25 % |
| 3 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 464 $ Poids 11 % |
| 4 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.