240 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 134,9 m² · constr. 1992 · terrain 10 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 700 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694679666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
30035694679666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 77 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +36 008 $ | 706 410 $ Poids 14 % |
| 2 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 730 010 $ Poids 11 % |
| 3 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 794 835 $ Poids 11 % |
| 4 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 149 505 $ Poids 10 % |
| 5 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 293 087 $ Poids 5 % |
| 6 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 523 $ Poids 3 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 253 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 917 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 280 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 499 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.