224 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 85,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 102 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694687874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
30035694687874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 37 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 213 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 241 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 116 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 496 $ Poids 60 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 134 013 $ Poids 31 % |
| 4 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 178 009 $ Poids 20 % |
| 5 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 539 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 341 $ Poids 13 % |
| 7 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 122 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 098 $ Poids 12 % |
| 9 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 222 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 572 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 120 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 462 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.