236 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 84,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694688077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
30035694688077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 50 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 92 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 251 176 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 84 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 248 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 144 964 $ Poids 25 % |
| 4 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 308 112 $ Poids 15 % |
| 6 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 225 $ Poids 13 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 185 $ Poids 11 % |
| 8 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 294 217 $ Poids 9 % |
| 9 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 349 $ Poids 9 % |
| 10 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 122 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 130 416 $ Poids 5 % |
| 12 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.