232 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 104,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 544 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694688131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
30035694688131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 47 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 147 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 301 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 138 $ Poids 54 % |
| 3 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 917 $ Poids 29 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 682 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 618 $ Poids 20 % |
| 6 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 217 $ Poids 17 % |
| 7 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 086 $ Poids 16 % |
| 8 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 652 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 751 530 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 307 172 $ Poids 11 % |
| 12 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 714 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.