236 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 70,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694688905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
30035694688905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 53 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 083 $ Poids 21 % |
| 3 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 177 $ Poids 15 % |
| 4 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 291 614 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 222 $ Poids 4 % |
| 6 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 813 $ Poids 3 % |
| 7 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.