236 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694689515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
30035694689515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 56 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 0 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 981 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 246 $ Poids 43 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 149 005 $ Poids 24 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 503 $ Poids 19 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 648 $ Poids 18 % |
| 6 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 338 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 023 $ Poids 11 % |
| 9 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 319 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 094 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 140 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.