238 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694699025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
30035694699025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 57 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 50 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 884 $ Poids 64 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 981 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 451 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 975 $ Poids 26 % |
| 5 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +33 007 $ | 628 008 $ Poids 19 % |
| 6 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 154 425 $ Poids 17 % |
| 7 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 715 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 109 $ Poids 13 % |
| 9 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 326 297 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +725 $ | 173 706 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 272 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 207 300 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.